Zukunftsichere Kapitalanlage nahe dem Dreiecksplatz in Kiel

1069

Objektnr.

70.95m²

Bebaut

Schlafzimmer

Badezimmer

Diese Wohnung liegt im ersten Obergeschoss, sie ist eine ideale Gelegenheit für Investoren und Eigentümer, die eine Immobilie kaufen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem 4-stöckigen Mehrfamilienhaus, verfügt über 3 Zimmer und ist ca. 70 m² groß. Vom zentral gelegenen Flur aus erreicht man alle Räume. Das große Wohnzimmer ist durch seine zwei großen Fenster sehr hell und bietet genug Platz für ihr persönliches Inventar. Das Schlafzimmer ist ca. 16 m² groß. Von hier aus lässt sich der Balkon betreten. Die Küche, ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine kleine Sitzecke lässt sich hier gut stellen. Das Badezimmer mit Badewanne liegt zwischen dem Wohn- und Schlafzimmer. Außerdem ist die Wohnung mit Parkettboden ausgestattet und hat ein Kellerabteil. Die Wohnung ist momentan vermietet. Die Mieteinnahme beträgt monatlich 712,--EUR kalt zzgl. 80,--Betriebskosten zzgl. 50,--EUR Heizkosten. Geheizt wird mit Fernwärme. Es handelt sich hier um eine junge in 2023 zusammen gefundene Eigentümergemeinschaft. Das mtl. Hausgeld beträgt 330,--EUR für die Wohnung.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Karl-Heinz Pohl
Immobilienmakler – Geschäftsinhaber

Tel. +49 (0) 431 – 80 46 79
info@pohl-immobilien.de

Hinweis:
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Lage:

Diese schöne Wohnung liegt direkt im Herzen von Kiel in dem begehrten Stadtteil Damperhof, wo sich der Altstadtkern und die moderne Lebenskultur nahtlos ineinanderfügen. Die Nähe zum Wasser – d.h. zur Kieler-Innenförde, zum Kleinen Kiel, zum Schrevenpark oder zum Bootshafen verbunden mit einer optimalen Infrastruktur schaffen eine einmalige Wohnlage. Das Zusammenspiel zwischen kultivierter Natur und Stadtleben verleiht diesem Stadtteil ein ganz besonderes Flair. Zum einen findet man hier enge, urige Straßen, hügelige, fast mittelalterlich anmutend, mit viel ursprünglichem Charme. Aber auch breite „Boulevards“ mit ebenfalls einem sehr großen Altbauanteil sowie einige schöne Neubauten zeichnen dieses Stadtbild. Die Fußläufige Entfernung zur Innen- & Altstadt und den Arkaden sowie der langen Holtenauer Straße machen diese Lage so attraktiv. Direkt vor der Haustür befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Bars, Supermärkte, Lebensmitteldiscounter, Drogerien sowie eine sehr gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel Entfernungen: - .. zum Hauptbahnhof ca. 2,3 km - .. zum Opernhaus ca. 900 m - .. zum Schloss ca. 1,3 km - .. zur Holtenauer Straße ca. 150 m - .. Zum Exerzierplatz ca. 1,3 km - .. zum Sophienhof ca. 2,0 km - .. zur Kiellinie ca. 2,7 km

Sonstige Hinweise zur Immobilie:

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Das Unternehmen Karl-Heinz Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderung bleibt vorbehalten!

Energieausweis:

Engergieausweistyp: Verbrauchsausweis

Augestellt am: 17.10.2018

Gültig bis: 17.10.2028

Energieeffizienzklasse:
D

Endenergieverbrauch:
120 kWh/(m²-a) kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis:
1958

Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme

Energieträger:
Fernwärme

A+

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Ihr Immobilienexperte in Kiel seit 1968

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