Kontoeröffnung:
Beim Kauf einer Immobilie in Marbella ist die Eröffnung eines Bankkontos vor Ort notwendig. Dieses Konto dient unter anderem zum Einzug der laufenden Rechnungen wie Wasser, Strom, Grundsteuer, Telefon und Versicherungsprämien.
Laufende Kosten:
Die nach der Grundbucheintragung anfallenden Kosten für eine Immobilie im Wert von ca. 500.000 € setzen sich wie folgt zusammen:
- I.B.I. (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – Grundsteuer: ca. 1.000 € pro Jahr (abhängig von Zone, Bodenwert und Art der Immobilie)
- Städtische Steuer und Müllabfuhr: ca. 200 € pro Jahr (je nach Zone)
- Einkommensteuer (Impuesto sobre la Renta de No Residentes): ca. 750 € pro Jahr (fiktive Mieteinkommen)
- Vermögenssteuer: Geringfügige Steuer mit einem Freibetrag von 700.000 € pro Person (1.400.000 € für Ehepaare)
- Gemeinschaftskosten: ca. 1.800 € pro Jahr (z.B. Beleuchtung, Wasser, Gartenpflege, Gebäudeversicherung)
Versicherungen:
Gerne organisieren wir für Sie Versicherungen gegen Einbruch, Feuer, Wasser, Unwetter, Unfall und andere Risiken bei seriösen Gesellschaften.
Schlüsselverwaltung:
Wenn Sie nicht dauerhaft in Marbella wohnen, sollten Sie Schlüssel bei Freunden oder unserem Büro hinterlegen, um im Falle eines Schadens schnelle Hilfe zu gewährleisten.
Hausverwaltung:
Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen zur Seite. Unsere Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange rund um Ihre Immobilie, z.B.:
- Taxiservice zu günstigen Konditionen
- Gärtner-, Pool- und Reinigungsservice
- Reparaturdienste
- Behördenangelegenheiten
- Regelmäßige Objektbegehungen
Die Übernahmeformalitäten dauern ca. 1 Monat. Gerne übernehmen wir diese ab der notariellen Übergabe kostenlos für Sie. Auf Wunsch bieten wir Ihnen auch eine kostengünstige und professionelle Hausverwaltung an.
Möblierung:
Bei der Einrichtung Ihrer Immobilie begleiten wir Sie gerne zu Möbelhäusern mit guten Preisen. Wir arbeiten auch mit Innenarchitekten zusammen, die Ihre gesamte Einrichtung übernehmen können.
Sonstige Hinweise:
- Grundsteuer und Müllabfuhr sind jährlich bzw. halbjährlich zu zahlen. Ein Bankauftrag erleichtert die Zahlung.
- Ausländer und Spanier (Residenten und Nicht-Residenten) benötigen für Immobilientransaktionen und Geldgeschäfte in Spanien eine NIE/NIF-Nummer. Gerne unterstützen wir Sie bei der Beantragung.
- Bei Fragen, Problemen oder Verständigungsschwierigkeiten stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Die angegebenen Kosten sind ungefähre Richtwerte und können je nach Immobilie und individueller Situation variieren.
Für detaillierte Informationen und Beratung kontaktieren Sie uns bitte unverbindlich.
